Техническое обслуживание инженерного оборудования

Техническое обслуживание (ТО) – это комплекс мероприятий и работ в отношении инженерных систем и строительных конструкций сооружения, который позволяет снабдить их качественную и безаварийную использование в течении всего нормативного срока эксплуатации этих систем и конструкций, подробнее на enginer-obekta.ru.

Работы делятся по системам и элементам, таких как: водопровод, канализация, отопление, снабжение, лифты, лифтовая зависимость, операторское обслуживание, постоянное аварийное обслуживание, содержание кровель, подвалов, технических помещений, отгораживающих конструкций, оконных и дверных заполнений, внешняя и внутренняя обработка всеобщих помещений и прочее. Работы содержат каждодневный контроль положения, предупредительный ремонт или смену повредившегося оборудования, подготовку к сезонной работы, изоляции систем, запасной постоянный заявочный ремонт.

Список работ по технологическому обслуживанию включает в себя множество работ, которые советуются Требованиями и Общепризнанными мерками технической работы зданий.

Техническое обслуживание инженерных систем — это комплекс взаимозависимых организационно-технических мероприятий, нацеленных на обеспечение жизнедеятельности сооружения. Он дает возможность снабдить хорошее действие инженерных систем сооружения и его оборудования на протяжении всего времени использования. Это получается из-за периодических ремонтных, предупредительных, наладочных и регулирующих работ, ремонта или замены автономных блоков, устройств, участков и компонентов систем, повредившихся в процессе использования.

Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования включают работы по технологическому обслуживанию систем:

— теплоснабжения (отопления и горячего водоснабжения);
— газоснабжения;
— вентиляции, кондиционирования и холодоснабжения;
— дымопроводов;
— водопровода и канализации;
— пожарного водопровода;
— мусоропровода;
— дымоудаления, пожаротушения, пожарной сигнализации;
— лифтового хозяйства и подъемных механизмов;
— электроплит;
— внутреннего и внешнего электроснабжения, электро-, радио-, теле- и остального оборудования;
— термических пунктов и прочих инженерных систем.

Техническое обслуживание инженерных систем считается базой верной работы любого сооружения. Существенно выгоднее отвести неисправность, чем уничтожать ее, когда она случилась. График планово- предупредительных работ проектируется на базе технической документации заводов-изготовителей оборудования.

Техническое обслуживание инженерных систем недвижимости включает работы по наблюдению технологического положения, поддержанию трудоспособности и исправности оборудования, наладке и регулировке, подготовке к сезонной работы.

Техническое обслуживание может реализоваться на повторяющейся базе, — производиться по графику планово-профилактических работ. Регулярное техническое обслуживание подразумевает прогноз рабочего положения инженерных систем на регулярной базе. Сезонное техническое обслуживание производится для подготовки или передвижения систем к зимнему отопительному или летнему году. Выбор вида техобслуживания находится в зависимости лишь от сооружения или здания, его технической инфраструктуры, архитектурно-строительного решения.

Контроль за технологическим положением проводится методом выполнения осмотров с применением сегодняшних средств технической диагностики.