Аренда недвижимости на курорте
Аренда « kurort-dom.ru » — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование (либо только во временное пользование) арендатору за арендную плату.
Объект аренды
Объектом аренды сознаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих естественных свойств в процессе их применения (такие вещи именуются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить определенное собственность, сдаваемое в аренду, то есть данные, разрешающие индивидуализировать объект аренды, обязаны быть непринужденно указаны в договоре. В зарубежном праве допускается аренда не только пророческой, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также дорогих бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.
Форма договора
Договор аренды должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок больше одного года и если правда бы одной из сторон договора является юридическое лицо, самостоятельно от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации (регистрация договора осуществляется в соответствующем региональном органе Федеральной регистрационной службы).
Стороны договора
Арендодатель (лессор) — физическое либо юридическое лицо, которое предоставляет собственность арендатору за плату во временное пользование и владение. Сдавать в аренду собственность может только его собственник либо лицо, уполномоченное на это собственником либо законом.
Арендатор (лесси, посессор, рентер, тенант) — физическое либо юридическое лицо, заключившее договор аренды и оплачивающее пользование и владение либо пользование предоставленным имуществом арендодателю. К арендатору штатское право не предусматривает каких-либо требований и ограничений (за исключением штатской дееспособности, как и к другим субъектам гражданско-правовых отношений).
Сроки договора
По законам срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай разрешает сторонам договора в всякое время отказаться от его исполнения, но предварительно предупредив об этом иную сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.